2026年6月7日｜永川真实成交9套：老城步行房11万全款，神女湖四代建筑85万——同一座城，房价差了5.6倍！

今天（6月7日），永川老城蚂蝗桥附近成交了一套84.17㎡的步行房，总价11万元，单价仅1307元/㎡，全款。

同一天，神女湖板块的俊豪书院成交了一套117㎡的四代建筑（一手房），总价85.1万元，单价7273元/㎡。

两套房子同在永川，直线距离约8公里。一套是带装修的老城步梯房，一套是带空中花园的四代住宅。总价相差74.1万元——74万，在永川老城可以再买六七套同类型的步梯房。

这不是“永川房价统一”的假象被戳破。
这是永川楼市入门刚需与高端改善之间越来越宽的鸿沟，在同一天，被真实成交数据清晰地画了出来。

下面，我们用6月7日全部9套真实成交数据，逐层拆解这个现象背后的市场逻辑。

📌 先看总览：6月7日骏耀房产网全量备案成交清单（9单）

以下所有数据均来自骏耀房产网2026年6月7日真实备案记录，已脱敏。
今日合计成交9单，其中二手房6套、一手房1套、租赁3单；本月累计56单，本年度累计1140单。

按总价从低到高排列（租单单独列出）：

租单一：华创天地豪庭（新区·人民广场）
租单｜公寓｜装修｜50㎡｜月租800元（单价16.00元/㎡/月）

租单二：金科阳光小镇（新区·兴龙湖）
租单｜高层｜装修｜51㎡｜月租950元（单价18.63元/㎡/月）

租单三：凰城华府（新区·万达商圈）
租单｜高层｜装修｜102㎡｜月租1200元（单价11.76元/㎡/月）

1. 华越小区（老区·蚂蝗桥附近）
步行房｜装修｜84.17㎡｜总价11万元（单价1307元/㎡）｜全款

2. 诗韵兰庭（老区·城南片区）
高层｜精装修｜72.99㎡｜总价17.6万元（单价2411元/㎡）｜全款

3. 枣园路（老区·胜利路附近）
步行房｜装修｜96.47㎡｜总价19.38万元（单价2009元/㎡）｜全款

4. 嘉和香水湾（新区·万达商圈）
高层｜清水房｜66.66㎡｜总价26.8万元（单价4020元/㎡）｜按揭

5. 竹映三清（新区·人民广场）
高层｜装修｜147.61㎡｜总价49.6万元（单价3360元/㎡）｜按揭

6. 俊豪书院（新区·神女湖）
一手房｜四代建筑｜清水房｜117㎡｜总价85.1万元（单价7273元/㎡）｜未注明付款方式

💡 数据速览：9单交易中，二手房6套，一手房1套，租赁3单。老城区占3套二手房，成交单价在1307-2411元/㎡之间；新区的竹映三清（人民广场）单价3360元/㎡，嘉和香水湾（万达）单价4020元/㎡，神女湖四代建筑单价7273元/㎡。从1307元到7273元，永川房价的跨度超过5.6倍。

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一、老城三套“地板价”：11万、17.6万、19.38万——刚需的极致选择

今天老城区成交了三套极低总价的住宅：

🪝 华越小区11万全款：这是今天最极致的价格。1307元/㎡，84平带装修，总价11万——在永川，一辆普通家用轿车的钱，就能全款买下一套房。当然，代价是：步梯、老城、房龄长、无小区环境。但对于预算极度有限、不介意爬楼的购房者来说，这是真实存在的上车机会。

🪝 枣园路96㎡不到20万：近100平的大两居/小三房，总价不到20万。适合需要大面积但预算紧张的家庭，比如养老、带孩子、或者作为员工宿舍。

🪝 诗韵兰庭17.6万精装高层：相比前两套步梯房，这套是电梯高层，单价略高（2411元/㎡），但仍是极低价位。对于想在老城住电梯房、预算20万以内的购房者，这是一个不错的参考。

💡 给刚需购房者的建议：如果你的总预算在20万以内，今天老城的三套成交就是你的“价格地图”。不要嫌弃老城、不要嫌弃步梯——在这个预算下，能拥有一套属于自己的房子，已经是很多人努力的目标。

二、新区中档价位：嘉和香水湾66.66㎡26.8万，竹映三清147.6㎡49.6万

今天新区成交了两套二手房：

• 嘉和香水湾（万达商圈）：66.66㎡清水高层，总价26.8万，单价4020元/㎡，按揭。

• 竹映三清（人民广场）：147.61㎡装修高层，总价49.6万，单价3360元/㎡，按揭。

🪝 嘉和香水湾4020元/㎡：万达商圈的小户型清水房。66.66㎡按揭26.8万，首付约8万，月供约1000元（按30年3.2%利率估算）。对于在永川工作的年轻夫妻，这个上车门槛相当友好。

🪝 竹映三清3360元/㎡：147.6㎡的大户型，单价却比嘉和香水湾还低。为什么？因为竹映三清楼龄相对较长，且装修为普通装修（非精装）。这也说明：在同一板块，大面积房源的单位价格有时反而低于小户型，因为总价门槛高，买家群体相对窄。

💡 给置换或家庭购房者的建议：如果你追求面积大、总价可控，竹映三清这类“老牌大盘”的大户型值得关注。147㎡不到50万，单价仅3360元/㎡，性价比突出。

三、神女湖“四代建筑”：俊豪书院117㎡85.1万——永川改善市场的新标杆

俊豪书院，117㎡四代建筑（一手房），清水房，总价85.1万元，单价7273元/㎡。

🪝 什么是四代建筑？ 通常指带空中花园、垂直绿化、大露台的新一代住宅产品。这类产品在永川属于稀缺供应，定位高端改善客群。

对比前几日的高端成交：

• 6月6日金科棠城壹号院洋房：9706元/㎡

• 6月7日俊豪书院四代建筑：7273元/㎡

• 6月5日梧桐苑洋房：5377元/㎡

四代建筑介于高端洋房和普通高层之间，今天7273元/㎡的成交价，为这类产品提供了一个明确的价格锚点。对于追求新潮居住体验、有空中花园需求的改善型买家，这个价格可以参考。

💡 注意：这是一手房成交，付款方式未注明。一手房与二手房的税费、交易流程不同，建议感兴趣的朋友向开发商或中介详细咨询。

四、租赁市场三单：小户型单价高，大户型总价划算

🪝 小户型单价更高：金科阳光小镇51㎡月租950元（18.63元/㎡），华创天地豪庭50㎡月租800元（16元/㎡），明显高于凰城华府102㎡的11.76元/㎡。单身或情侣租房，小户型更受欢迎，单价自然更高。

🪝 凰城华府102㎡月租1200元：万达商圈的大户型，月租1200元，适合家庭租住。对比购房月供：如果购买一套总价约45万的房子（首付15万，按揭30万），月供约1300元——与租金相当。对于观望中的家庭，这个租售平衡点值得参考。

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五、从1307元到7273元：永川楼市的“五层阶梯”

将今日全部成交按单价分层，可以清晰地看到永川楼市的五层结构：

🪝 你的预算在哪一层？ 永川楼市不是铁板一块，从11万到85万，每一个价格带都有真实成交。关键是找准自己的定位，不要被“均价”迷惑。

六、付款方式观察：全款与按揭并存，老城全款为主

今日6套二手房+1套一手房中：

• 全款：华越小区（11万）、诗韵兰庭（17.6万）、枣园路（19.38万）——3套，全部是老城低价房源

• 按揭：嘉和香水湾（26.8万）、竹映三清（49.6万）——2套

• 未注明：俊豪书院（85.1万，一手房）

低总价老城房源以全款为主，因为总价低，贷款必要性不大。新区中高价位则以按揭为主，符合正常购房杠杆规律。没有出现异常高杠杆信号。

七、不同预算，今日成交给你什么参考？

写在最后：骏耀房产网为什么坚持每日发布真实成交？

今天的9套数据再次证明：永川楼市正在经历极致的“K型分化”。

• 一边是老城步梯房1307元/㎡、总价11万

• 另一边是神女湖四代建筑7273元/㎡、总价85万

• 同一座城市，不同的购房者，在用真金白银为不同的生活方式投票

这些信息，从“永川均价”里看不出来。只有真实的备案成交，才能告诉你：你的预算，在这个城市的哪个角落，能买到什么样的房子。

骏耀房产网承诺：
✅ 所有数据来自永川本地合法备案，真实可追溯
✅ 不美化、不唱衰、不诱导、不承诺升值
✅ 每日更新，免费查阅

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数据来源声明：本文所有成交数据均来自骏耀房产网2026年6月7日全量备案记录及合作中介联盟成交单，不代表全区所有成交。本文内容仅供市场信息参考，请勿以单日少量数据推断全市整体走势。文中所有分析、观点及建议均不构成任何形式的投资或购买承诺。
房产交易存在风险，购房、租房请结合自身实际情况，实地考察后审慎决策。购房属重大资产决策，请结合自身财务状况、实地考察情况，并咨询具备合法资质的专业人士后审慎判断。

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