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【骏耀·永川日报】1月12日成交3套，5.8元/㎡租核心区+新区刚需3000元/㎡档上车

骏耀房产每日速递

【刚需暴击！史低月租来了】2026年1月12日永川楼市惊现极致福利！骏耀房产网单日斩获第3单成交，本月累计62单、本年累计62单，用真实成交数据夯实“永川真正的房产快销平台”口碑！3单优质房源覆盖新区2单（兴龙湖+人民广场刚需优选）、老区1单（渝西广场史低租单），5.8元/㎡就能租渝西广场核心步行房，3259元/㎡入手人民广场高层，4320元/㎡抢占兴龙湖潜力房。叠加2026城市更新旧改红利+商业配套升级，租购性价比拉满！这份“史低月租+新区刚需”指南，速转身边看房亲友！

核心信息速览

成交统计：2026.1.12永川成交3单（骏耀房产网今日第3单、本月第62单、本年累计62单），含二手房2单（高层）+租单1单（步行房），面积69-125.16㎡，成交价40.8-51万元、租金0.04万元/月，覆盖新区兴龙湖、人民广场及老区渝西广场板块（数据经房产交易/租赁备案认证）
关键亮点：渝西大道中段684幢（5.8元/㎡·月渝西广场步行房）、新华书苑（3259.83元/㎡人民广场高层）、华茂国际（4320.57元/㎡兴龙湖刚需房）

【刚需福利集中释放！3单成交解锁“史低租+潜力购”双重机遇】2026年开年永川楼市刚需友好属性拉满，1月12日3单成交虽数量精炼，但每单都精准命中刚需核心痛点，再次印证骏耀房产网“快销平台”的高效匹配实力！本次成交最震撼亮点当属“5.8元/㎡史低月租”——渝西广场核心板块步行房，月租仅400元，较永川老区平均租价低60%以上，堪称“租房成本天花板”；新区则放出3259-4320元/㎡的刚需价档二手房，总价40.8-51万，首付8万即可上车，完美适配首次置业人群。

政策与配套双重红利更让置业价值升级！2026年城市更新旧改政策全面落地，永川老区步行房纳入“旧改提质”范围，管网升级、外墙翻新、加装电梯等改造同步推进，业主仅需分摊少量费用即可享受居住品质跃升，本次成交的渝西广场步行房未来增值潜力可期。商业配套方面，兴龙湖CBD核心的永川吾悦广场已官宣2026年5月开业，由原“永川里奥特莱斯”升级而来，总建面16.28万㎡，涵盖星巴克、霸王茶姬等数十家知名品牌，顶层107米“渝西之眼”摩天轮将成城市新地标，直接带动周边房源居住价值提升。叠加此前的“满2年住房免征增值税”“认房不认贷”新政，购买本次兴龙湖、人民广场二手房可享受增值税减免+首套房贷优惠双重福利，置业成本再降。每一笔成交均为官方备案真实记录，数据详实可查，帮你精准把握“低门槛+高潜力”的开年置业窗口期！

核心亮点：史低月租打破行业底线！5.8元/㎡租核心商圈，新区3000-4300元/㎡刚需房全覆盖；旧改+商业升级双重赋能，租购均享价值红利，刚需上车最佳时机已至！

一、2026.1.12成交数据详细播报

3单成交精准覆盖老区核心租赁、新区刚需置业全场景，关键信息清晰呈现，对比选型更高效：

小区名称	区域	板块	类别	性质	面积（㎡）	成交价/租金（万元）	单价/月租（元/㎡）
华茂国际	新区	兴龙湖	二手房	高层	118.04	51	4320.57
渝西大道渝西大道中段684幢	老区	渝西广场	租单	步行房	69	0.04	5.80
新华书苑	新区	人民广场	二手房	高层	125.16	40.8	3259.83

二、租购精准适配指南（按需求对号入座）

极致低成本过渡优选：渝西大道中段684幢（5.8元/㎡·月），69㎡步行房租单，月租仅0.04万。位于渝西广场核心区，步行可达新世纪百货、名豪购物广场，周边永川102路、109路等十余条公交线路环绕，餐饮、购物、通勤全便利；租金极低，适合刚毕业大学生、短期务工人员等极致控成本过渡人群，公积金租房提取可轻松覆盖。
人民广场刚需上车优选：新华书苑（3259.83元/㎡），125.16㎡高层二手房，总价40.8万。紧邻人民广场、政务中心，棠城公园步行可达，周边教育、医疗配套成熟；大户型适配多人口家庭，单价低于新区二手房均价4800元/㎡，首付8万即可入手，叠加增值税减免政策（满2年），总成本可控，适配追求配套成熟度的首次置业家庭。
兴龙湖潜力置业优选：华茂国际（4320.57元/㎡），118.04㎡高层二手房，总价51万。位于兴龙湖CBD核心，紧邻即将2026年5月开业的吾悦广场，未来商业氛围与生活便利度将大幅提升；小区周边写字楼聚集，通勤便利，同时享受兴龙湖公园生态资源，适配看好板块发展潜力的刚需及小型改善家庭。

政策与配套红利精准赋能：2026年永川老区旧改提质政策落地，步行房居住品质将升级，租赁与置业价值同步提升；兴龙湖吾悦广场开业进入倒计时，板块房源增值潜力凸显。叠加增值税减免、认房不认贷新政，刚需置业门槛与成本双降，租单市场更现史低单价，开年租购窗口期优势显著。

三、热门板块核心价值解析（聚焦潜力与便利）

结合本次成交房源及最新配套、政策动态，深度拆解各板块核心优势，帮你精准把握置业方向：

1. 老区渝西广场：低成本便利生活核心板块

渝西广场作为永川传统商业核心，以“全配套+低门槛”为核心优势。本次史低租单的成交，再次印证板块低成本过渡需求旺盛。板块商业氛围浓厚，新世纪百货、苏宁易购等商超齐聚，黔江古镇鸡杂、合川羊肉粉等特色餐饮密布；交通网络发达，辐射全城各区域，适合极致控成本过渡人群。同时，板块步行房纳入旧改范围，未来居住品质将提升，租赁价值更稳定。

2. 新区人民广场：政务配套型全家庭居住板块

人民广场板块是永川政务、休闲、商业复合型核心区域，配套成熟度高。本次成交的新华书苑单价仅3259元/㎡，处于板块价格低位区间。板块紧邻政务中心、人民广场、棠城公园，教育、医疗、休闲资源全维覆盖，大户型房源充足，适配多人口家庭长期居住；交通通达性强，生活成本适中，是刚需置业的安全选项。

3. 新区兴龙湖：商业升级潜力核心板块

兴龙湖板块凭借“生态+商业+产业”三重优势，成为永川高品质居住核心区。本次成交的华茂国际紧邻即将开业的吾悦广场，该商业体涵盖时尚零售、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态，将成为渝西消费新引擎，直接带动周边房源生活便利度与价值提升。板块同时拥有兴龙湖公园优质生态资源，写字楼集群提供充足就业机会，是兼顾居住品质与发展潜力的优选板块。

四、互动赢精准租购福利（史低好房不等人）

5.8元/㎡史低月租+兴龙湖潜力房+人民广场刚需好房，叠加旧改+商业升级+政策三重红利，开年机遇难得！评论区扣【极致过渡】【人民广场买房】【兴龙湖置业】【政策咨询】，直接领取对应需求的精准租购房源清单，含户型图、配套实拍、政策省钱计算器！

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数据声明：本文所涉成交及租金数据均为永川房产交易/租赁备案真实记录，客观反映市场交易情况，仅作为租购参考，不构成任何租购建议；政策信息来源于财政部、税务总局、重庆市人民政府、永川区人民政府公开文件及城市更新相关政策细则；配套信息来源于骏耀房产网等渠道；市场均价数据参考永川房产中介联盟真实成交数据，具体以官方最新通知为准；骏耀房产网“快销平台”定位基于真实成交数据统计得出。

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