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【骏耀·永川日报】11月20日成交6套，含稀缺写字楼租单 + 凤凰湖同小区双成交，真实数据出炉

骏耀房产每日速递

【骏耀数据眼・每日成交速递】2025 年 11 月 20 日永川楼市实况

今日永川房产市场迎来 “稀缺品类 + 双成交彩蛋”——6 单真实成交落地，核心亮点集中在 “差异化需求释放”：兴龙湖写字楼租单（近期罕见办公类成交）、凤凰湖同小区两套高层同步成交，搭配万达商圈品质刚需、老区大南门步行房，形成 “办公租赁 + 刚需置业 + 低成本捡漏” 的全场景覆盖！不同于昨日 “全品类爆单” 的火爆，今日数据更侧重 “精准需求匹配”，延续骏耀房产网《永川房地产市场半年报》《永川楼市月刊》“深度本地化 + 细分场景适配” 的核心优势，用 6 组真实数据，勾勒永川楼市 “刚需稳健、稀缺品类补位” 的多元生态。

一、今日成交核心亮点（30 秒抓差异化价值）

稀缺品类补位：兴龙湖写字楼租单近期首次成交，填补办公租赁数据空白，为创业者、中小企业提供真实定价参考；

双成交彩蛋：凤凰湖 “凤凰世纪城” 116㎡高层两套同步成交，单价一致（3841 元 /㎡），印证该户型 / 小区的市场认可度；

双区均衡：新区 5 单（万达商圈 1 单 + 凤凰湖 2 单 + 兴龙湖 1 单 + 人民广场 1 单）+ 老区 1 单，刚需集中新区，捡漏聚焦老区；

价格友好：二手房单价 2029-5117 元 /㎡，租单单价 18-30.1 元 /㎡，覆盖 “刚需 / 办公 / 养老” 全预算需求。

二、成交明细 & 场景化解读（每单精准匹配细分需求）

小区名称
区域
板块
类别
性质
面积（㎡）
成交价（万元）
单价（元 /㎡）
核心价值 & 适配人群
蔷薇国际二期
新区
万达商圈
二手房
高层
98.06
50.18
5117.28
万达商圈品质刚需：98㎡紧凑型大三居，近万达商场、交通枢纽，单价 5117 元 /㎡，适合追求生活便利的年轻家庭
肖家冲
老区
大南门
二手房
步行房
89.1
18.08
2029.18
老区刚需捡漏：89㎡大两居，总价 18.08 万，单价 2029 元 /㎡，大南门配套成熟，适合预算有限的首次置业者或养老人群
凤凰世纪城（双成交）
新区
凤凰湖
二手房
高层
116.1（2 套）
44.6 / 套
3841.52
凤凰湖爆款认证：116㎡大三居，两套同步成交，单价一致，说明户型、价格契合市场需求，适合刚需改善型家庭
协信写字楼
新区
兴龙湖
租单
写字楼
46.51
0.14
30.10
兴龙湖办公优选：47㎡小型写字楼，月租 1400 元，近兴龙湖商圈，适合初创企业、个体工商户办公使用
华创天地豪庭
新区
人民广场
租单
高层
50
0.09
18.00
人民广场低价租房：50㎡一居，月租 900 元，近人民广场、医院，适合单身上班族或短期过渡人群

三、可视化趋势（突出细分品类价格 + 板块功能）

永川近 30 日二手房 & 租单（住宅 / 写字楼）均价走势折线图

（图表说明：横轴标注 10 月 21 日 - 11 月 20 日日期，纵轴为均价（元 /㎡）。设置三条折线：二手房均价（2000-5200 元 /㎡）、住宅租单均价（18-30 元 /㎡）、写字楼租单均价（30.1 元 /㎡，新增数据点）。可见：住宅租单与二手房均价平稳，写字楼租单填补此前数据空白，为 “办公租赁” 提供唯一真实参考，清晰区分居住与办公两类需求的价格差异）

11 月 20 日永川新老区成交热力图（含细分标签）

（图表说明：以永川全域地图为基底，标注新区万达商圈、凤凰湖、兴龙湖、人民广场及老区大南门五大板块。用色彩深浅 + 细分标签标识：凤凰湖（浅红色 +“双成交爆款”）、兴龙湖（淡粉色 +“写字楼办公”）、万达商圈（淡粉色 +“品质刚需”）、人民广场（淡粉色 +“住宅租房”）、大南门（淡粉色 +“老区捡漏”）。直观呈现 “同一板块聚焦单一核心需求” 的特征，帮用户快速锁定 “想租 / 想买 / 想办公” 的目标区域）

四、为什么这 6 单成交必须转发？

创业者必看：兴龙湖 47㎡写字楼月租仅 1400 元，是近期唯一办公类成交数据，分享给准备创业的朋友，帮他找到高性价比办公场地；

凤凰湖置业者：同小区两套同步成交，相当于 “市场盖章认证”，分享给关注该板块的亲友，帮他确认户型、价格的合理性，避免犹豫错过好房；

刚需捡漏党：老区 2029 元 /㎡的步行房、凤凰湖 3841 元 /㎡的大三居，都是刚需友好价，分享给预算有限的朋友，助力他精准匹配房源；

房产从业者：写字楼租单 + 双成交案例，反映市场细分需求旺盛，可重点挖掘办公租赁房源及凤凰湖同类型户型，转发同行交流推广方向；

租房 / 办公需求者：住宅租单 + 写字楼租单全覆盖，转发给有租房、办公需求的同事 / 亲友，帮他一站式获取真实价格参考。

骏耀房产网每日深挖数据细分价值，拒绝模板化输出 —— 昨日全品类爆单，今日聚焦 “稀缺 + 爆款”，用写字楼租单、双成交案例打造差异化亮点！若这份 “细分需求置业指南” 对你有帮助，欢迎分享到朋友圈、创业群、购房群，让更多有精准需求的人避开信息差，找到 “适配度拉满” 的房源！

（注：本文数据均来自 2025 年 11 月 20 日永川房产实际交易记录，仅作市场参考，不构成任何置业、租赁及办公选址建议）

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【免责声明】本文所列成交数据仅代表骏耀房产及永川房产中介联盟合作门店的成交案例，数据来源为内部统计，并非永川房地产市场全部成交情况。该数据仅供市场参考，不构成任何投资建议。市场有风险，决策需谨慎。

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标签: 永川房产成交 2025 兴龙湖写字楼租房凤凰湖双成交老区步行房万达商圈置业骏耀数据眼永川租购市场永川楼市动态

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