9月27日永川二手房速递：6单5板块，单价差20.8倍

9 月 27 日，星期日。永川录入 6 单成交——5 单二手房、1 单一手房、0 单租赁，是本月第 170 至 175 单。

这一天最扎眼的是两个数：一手房 瀚文郡 9,026.22 元/㎡，老区步行房 水池坡 434.59 元/㎡。同一天、同一座城，一头一尾差出 20.77 倍——这是 9 月 27 天里最大的单日跨度，第二名是 9 月 23 日的 18.64 倍。

但先别急着喊“分化”。6 笔样本推不出任何走势，而且 434.59 和 776.80 这两个数已经低到需要回头核对台账的程度。本文把它们原样保留、逐处标注，只描述当天台账上真实发生了什么，不做因果推断，更不预测涨跌。

一、当日总览：6 单，本月第 170—175 单

2026 年 9 月 27 日，永川共录入 6 笔成交：二手房 5 单、一手房 1 单、租单 0 单。按 9 月 1 日至 9 月 26 日已录入的桌面台账累加为 169 单，加当日 6 笔，全月共 175 单，当日即为本月第 170 至 175 单。9 月整体结构为二手 114 单、租单 56 单、新房 3 单、一手房 2 单。

• 区域分布：老区 3 单、新区 3 单。

• 板块分布：5 个板块——蚂蝗桥附近 2 单、神女湖 1 单、人民广场 1 单、胜利路片区 1 单、兴龙湖 1 单。

• 成交面积：50.68 ㎡ ～ 148.03 ㎡。

• 成交总价：3 万 ～ 133.6151 万。

• 成交单价：434.59 ～ 9,026.22 元/㎡，最高与最低相差 20.77 倍；剔除两笔低于 1,000 元的待核实低值后为 1,562.63 ～ 9,026.22 元/㎡，相差 5.78 倍。

• 付款方式：全款 3 单、按揭 3 单——老区 3 笔全为全款，新区 3 笔全为按揭。

• 独家代售：二手 5 笔中 4 笔为独家，占 80%（9 月 1—26 日 113 笔售单为 62.8%）。

6 单在 9 月属于中等水平：9 月 1—26 日共 26 个交易日录得 169 单，日均 6.50 单，当日 6 单基本贴着平均线。

另需说明：当日 0 租单，是 9 月第 5 个零租单交易日（前四次为 9.10、9.14、9.23、9.24）。这与“月末”无关——9.25、9.26 各有 2 笔租单入库。一天没有租赁成交，说明不了租赁市场冷热，只说明当天没有租赁单入账。

二、最大看点一：瀚文郡 9,026.22 元/㎡，神女湖 9 月第一次站上这个位置

当天唯一一笔一手房来自瀚文郡：新区神女湖、四代建筑、清水、148.03 ㎡、总价 133.6151 万、单价 9,026.22 元/㎡、按揭、成交周期未填写。四个“第一次”：

1. 瀚文郡 9 月首次出现在日成交台账中（9.1—9.26 无任何记录）；

2. “四代建筑”是 9 月第一次出现的物业类型——此前 9 月售单只有洋房、高层、步行房、步行房（加装电梯）、公寓、商业、小高层七类；

3. 神女湖板块 9 月第一笔一手房——该板块此前 4 笔二手全部是洋房（御景国际 2 笔、俊豪书院、梧桐苑），另有 2 笔租赁；

4. 神女湖板块 9 月最高单价——板块 5 笔售单均值 5,986.74 元/㎡，这笔 9,026.22 排第 1，比板块第二高的俊豪书院 8,584.78 元/㎡ 高出 5.14%。

放到全月看，9,026.22 元/㎡ 在 9 月 119 笔售单中排第 4 高，前三名是置铖御府一期 10,992.74（9.12）、蔷薇国际二期 10,315.22（9.23）、香缇时光四期 9,224.23（9.5）。同时，148.03 ㎡ 是 9 月售单第 4 大面积，133.6151 万是第 3 高总价。

提醒一句：一手房与二手房的价格口径并不完全相同（涉及开发商定价、楼层差价、优惠口径等因素），这笔 9,026.22 不宜直接等同于同板块二手房的市场价。

三、最大看点二：20.77 倍跨度是 9 月最大，但由两笔待核实低值撑起

当天单价最低的两笔，都低到必须单独标注：

这两笔已按本系列惯例原样保留，并标注为“待核实的异常低值样本”，未做任何修改或剔除。它们分别是 9 月 31 笔步行房售单中的最低值与倒数第 4（步行房整体均值 1,904.27 元/㎡）；水池坡比 9 月第二低的海通小区 553.38 元/㎡（9.23）还低 21.45%。

需要提醒读者：3 万元买 69.03 ㎡、6 万元买 77.24 ㎡，与永川常规成交水平存在数量级差异，可能涉及部分产权、亲属过户、拆迁安置等特殊情形，也可能是录入时的数值错误。在台账核实之前，请不要把这两个数当作永川老城区房价的参照。

剔除这两笔后，当日单价区间为 1,562.63 ～ 9,026.22 元/㎡，跨度 5.78 倍，属于 9 月单日跨度的中上游水平（9 月跨度纪录的前两位——9.27 的 20.77 倍与 9.23 的 18.64 倍——都含有待核实低值）。

四、最大看点三：老区全款、新区按揭，两侧均价差 6.18 倍

两侧均价相差 6.18 倍。但要看清两件事：

• 9 月整月的区域价差是 2.11 倍（老区 46 笔均值 2,254.62 元/㎡、新区 73 笔均值 4,752.72 元/㎡）。当日 6.18 倍之所以高这么多，主要是老区那两笔待核实低值把均值拉了下去——剔除后老区只剩胜利路 1,562.63 元/㎡，与新区 5,710.93 元/㎡ 相差 3.65 倍。

• 付款方式上，老区偏全款本来就是常态：9 月 1—26 日老区售单全款率 72.1%（31/43），新区为 52.2%（36/69）。老区标的小、总价低，一次性付清的门槛天然更低。9 月 27 日只是把这条常态推到了 100% 的位置。

还要提醒：新区这 3 笔里含 1 笔一手房（瀚文郡），新房按揭本就是主流操作，把它与二手按揭混算会放大结论。只看 5 笔二手房，依然是“老区 3 笔全款、新区 2 笔按揭”的完整切割。样本只有 5 笔，不足以支撑任何因果判断。

五、最大看点四：金科阳光小镇 9 月第 3 笔，单价反升 9.32%

兴龙湖板块当天成交的是金科阳光小镇 50.68 ㎡ 高层：总价 25.58 万、单价 5,047.36 元/㎡、按揭、220 天、独家代售。这是该小区 9 月第 3 笔：

三笔全部是兴龙湖高层、全部按揭、全部独家代售，可比性较好。前两笔单价只差 0.37%（4,617.18 → 4,634.38），而 9.27 这笔比 9.1 高 9.32%、比 9.21 高 8.91%——同时它也是三笔中面积最小（50.68 ㎡，比另外两笔分别小 17.76 ㎡ 和 54.62 ㎡）、周期最长（220 天）的一笔。

小面积单价偏高在同一小区内部并不少见，但这只是同一屋檐下 3 笔样本的相对位置，不能外推成“小户型更值钱”的结论。放到板块看，5,047.36 元/㎡ 在兴龙湖 31 笔售单中排第 15，正好在中位附近；在 9 月 62 笔高层售单中排第 13。

六、深度观察一：周期从 12 天铺到 3 年 1 个月

当天 5 笔有周期记录的售单，跨了三个数量级（9 月 113 笔有周期记录的售单，中位为 75 天）：

• 12 天：二院家属院（老区·蚂蝗桥附近·全款·独家）、五洋蜂尚（新区·人民广场·按揭·独家）——分别排第 87 长、第 86 长，属偏快的一档；9 月 ≤12 天的售单共 28 笔，占 24.8%。

• 89 天：胜利路（老区·胜利路片区·全款·独家）——排第 51 长，略慢于中位。

• 220 天：金科阳光小镇（新区·兴龙湖·按揭·独家）——排第 23 长；9 月 ≥220 天的售单共 23 笔，占 20.4%。

• 3 年 1 个月（约 1,125 天）：水池坡（老区·蚂蝗桥附近·全款）——9 月第 5 长，前面只有翠竹苑 4 年 5 个月（9.26）、香缇时光三期 4 年（9.17）、柳河康居 3 年 6 个月（9.18）、万科城-城璟 3 年 2 个月（9.23）。

有意思的是，当天最长周期与最低单价落在同一笔上（水池坡，3 年 1 个月 / 434.59 元/㎡）；而当天最快的两笔，单价分别是 776.80 与 3,059.21 元/㎡。挂得久不等于卖得贵，卖得快也不等于卖得便宜——一天 5 笔，只能看出“各不相同”。

七、深度观察二：五洋蜂尚、胜利路各自落在板块的哪一档

• 五洋蜂尚（新区·人民广场·高层·全新精装）：127.68 ㎡、39.06 万、3,059.21 元/㎡、按揭、12 天、独家。在人民广场板块 6 笔售单中排第 5（板块均值 3,190.55 元/㎡），在 9 月 62 笔高层售单中排第 47。需要注意：同小区 9 月 10 日那笔标注为“步行房”（65.72 ㎡、22.6 万、3,438.83 元/㎡），物业类型口径不一致，两笔不做单价对比。

• 胜利路（老区·胜利路片区·步行房·装修）：117.11 ㎡、18.3 万、1,562.63 元/㎡、全款、89 天、独家。这是胜利路片区板块 5 笔售单中的最低值（板块均值 2,534.81 元/㎡，最高为天籁城 9.11 的 4,077.53 元/㎡）。

另外一个必须说清的口径问题：当天两笔落在“蚂蝗桥附近”，而 9 月台账里同时存在“蚂蝗桥”（4 笔：星光森林、宏帆天骄府、中船华尚城、永红厂家属院）和“蚂蝗桥附件”（1 笔：老防疫站）两种写法。这三个标签在统计时不会被自动归并，本文所有板块计数均按原始录入值统计。

八、当日数据清单（6 笔）

注：水池坡 434.59 元/㎡、二院家属院 776.80 元/㎡ 为待核实的异常低值样本，原样保留、未剔除、未修改。

九、一句话总结

9 月 27 日，永川台账录入 6 单（5 笔二手 + 1 笔一手、0 租单），为本月第 170—175 单。瀚文郡一手房 9,026.22 元/㎡ 是 9 月售单第 4 高、神女湖板块最高，也是 9 月首笔“四代建筑”；老区 3 笔全款、新区 3 笔按揭形成完整切割，二手独家率 80% 高于月度 62.8% 的水平；单价区间 434.59 ～ 9,026.22 元/㎡，其中两笔老区低值待核实。以上均为当日录入现象的描述，不代表市场走势。

十、数据口径声明

1. 数据来源：骏耀房产网每日成交台账 2026.9.27日成交数据.xlsx，当日录入 6 条记录。

2. 统计范围：仅当日录入记录，未抽样、未加权。“本月累计 175 单”＝ 9.1—9.26 的 169 单 + 当日 6 单，逐日重算得出。

3. 年度累计：源文件未提供年度计数，本文不作估算。

4. 异常值处理：水池坡 434.59 元/㎡（69.03 ㎡ / 3 万）与二院家属院 776.80 元/㎡（77.24 ㎡ / 6 万）与常规成交水平存在数量级差异，按本系列惯例原样保留并标注为“待核实的异常低值样本”，未修改、未剔除；涉及跨度的结论同时给出剔除后的口径（5.78 倍）。

5. 单价口径：总价 ÷ 成交面积，保留两位小数；租单单价为月租 ÷ 面积（元/㎡·月），当日无租单。

6. 周期折算：1 年 ＝ 365 天、1 个月 ＝ 30 天，“当天”记 0 天；“3 年 1 个月”折算为 1,125 天，“约 6 个月”折算为 180 天，折算值仅供参考。瀚文郡一手房周期未填写，未参与任何周期统计。

7. 板块与物业类型口径：完全沿用原始台账标注，未做归并。当日“蚂蝗桥附近”与台账中既有的“蚂蝗桥”“蚂蝗桥附件”为三个独立标签；五洋蜂尚 9.10 标注“步行房”、9.27 标注“高层”，两笔不做单价对比。

8. 8 月基准：取自《2026 年 8 月成交数据汇总》，137 笔二手房与一手房单价的简单算术平均（整体 4,273.31 / 新区 4,582.16 / 老区 3,147.46 元/㎡），未做面积或套数加权。9 月 1—27 日 119 笔售单同口径均值为 3,787.07 元/㎡，比 8 月低 11.38%；但同期步行房占售单比例由 8 月的 14.6% 升至 26.1%，结构变化（“卖了什么”）远大于价格变化（“卖了多少”），不可据此判断涨跌。

9. 本文所有对比仅限 2026 年 9 月 27 日当日及 2026 年 9 月 1 日—9 月 27 日已录入记录范围。

十一、合规声明

1. 本文所列数据均为骏耀房产网真实成交记录，仅覆盖 2026 年 9 月 27 日录入的 6 笔，样本量极小，存在显著的偶然性与结构性偏差。

2. 单日数据只能描述当日发生的现象，不能推断永川楼市的整体走势，也不能预测房价涨跌。

3. 文中出现的板块均值、8 月基准等参照值，仅用于说明当日单笔在已录入样本中的相对位置，不代表该板块或该小区的公允市场价。

4. 本文不构成任何房产购买、出售、租赁、投资或融资的决策建议。读者据此操作产生的任何后果，与本文及骏耀房产网无关。

5. 本文及所附图片版权归骏耀房产网所有，未经授权请勿转载。